隨筆
有很多朋友都會認為『東京駅』或是山手線區域就是東京市中心！其實以東京都區部為中心（即一般所認知的東京市區），目前（2015年7月）光此23區部之人口數即達922萬；若包含多摩地區及鄰近擴張相連之城區的東京首都圈，人口總數則達3千5百萬，是目前全球規模最大的都會區，亦為亞洲最重要的世界級城市。東京是傳統上的全球四大世界級城市之一，在2014年全球城市指數排名中排名第四名（亞洲第一名），也是全球第三大金融中心，僅次於紐約及倫敦。
據人口調查所得結果，東京都有70%人口是租戶，所租的大多是1room單位。換句話說，即入住都多數是從東京以外來的留學生、單身來東京上班的上班族，他們要求主要只是交通方便，附近有間便利店便可以了！所以一些物業代理常介紹三鷹市、吉祥寺…說是連續幾年選為東京最喜愛住的地方、原因係這些物業夠清幽！但是他們忘記接受調查的都是東京人和一家四口的家庭！
其實我們希望買的物業是作投資用途，所以三鷹市、吉祥寺等的東京最喜愛住的地方，還是留給家庭吧，我們投資用途的物業是針對來工作和升學的租客，相對地回報較高。
另一方面很多朋友不明白的東京的樓宇房子之單位這麼細小（約13-18平方米)，真的有人願意租住嗎？其實在東京這類型的1 room是非常有租賃市場的，因為東京是日本首都，很多不同地方的人都會來東京闖天下，所以往往是不常在家，只要便宜的住處就是首選。因此在東京 1R (ONE ROOM) 或 1K (ONE KITCHEN) 類型的投資回報是最理想。
日本有較受用家歡迎的發展商，原因當然是物業優質或設計好用。這些優質單位也會收到較高的回報，例子Le-Lion Group，朝日不動產株式會社，或是社區發展商的野村不動產株式會社，三井不動產株式會社等等。
