“表面收益率”不包括費用
房地產(不動產)投資的效率和收益經常被提及“表面收益率”，“實際收益率”，“投資回報率”，“ROA”等，但您是否了解這種差異？即使用不同的指標告訴優點以比較屬性A和屬性B，也很難立即理解哪一個屬性是好的，所以我想這次保留一個基本的計算公式。
①表面收益=年租金收入÷房地產價格
②實際收益率（淨收益率，NOI）=（年租金收入 – 年費）÷房價
③投資回報率ROI =（年租金收入 – 年費 – 貸款還款額）÷房地產價格 或 年租金收入 – 年度開支 – 折舊費用）÷房價
④資產收益率ROA =（年租金收入 – 年費）÷房價
費用包括稅費，行政維修費用，廣告和修復費用
常會看到“表面收益”。由於可以立即計算當租金收入和房地產價格已知時，它通常用作一個指數，可以快速計算時尋找屬性。但是，由於費用不包括在內，所以存在偏離現實的可能性。各項費用，物業稅，租賃管理費，大廈管理費，火災保險等內容。儘管這些可以預先相對容易地推定，但伴隨空位，廣告費用和修理費用的成本通常比預期的要多。
實際收益不包括貸款還款金額
“淨收益率（ROI收益率）”是從年收入中扣除費用後再除以房地產價格計算得出的，這就可以在一定程度上了解房產原有的收益性。但是，由於這筆貸款還款金額不包括在這筆費用中，如果貸款還款金額較大，從租金收入中獲得的實際利潤很小，但這並未被考慮在內。
ROI代表投資回報率。可以產生多少利潤與投資額的比率。投資回報率越高，投資效率越高，這是一項有利的投資。雖然通過比較上述計算公式很容易理解，但是年度費用以及貸款的年度還款額都包含在投資回報率中。貸款償還額在開始時是已知的，如果對年度費用預測的誤讀不是很大，它可以被理解為與現實非常接近的數字。包含一些折舊費用作為ROI的計算方法。這相當於企業會計的營業利潤率，但隨著時間推移，建築價值惡化，建築物肯定會隨著時間的推移而退化。說到金融產品，只有退出才能減少委託人的形象。
在進行多次投資時，ROA可以看到平衡
在不同的因素影響下，租金會隨著建築物的老化和老化而下降，空置率會上升等等。要包含這樣的風險，那麼當你失望時你就不會失望。
判斷整個資產的狀況最重要的是繼承對策還是房地產投資是“資產收益率（ROA）”。雖然淨收入對擁有的總資產的收益率有所不同，但有些情況下，例如，有多個房地產，而投資組合是由高收益和低收益組合形成的。另外，在家庭和公寓裡，儘管家裡沒有利潤，但資產質量仍然是家庭。
如果從每個房地產的角度來看房屋的利潤，很難看到多個房地產投資的效率，但如果您不知道您擁有的總資產有多少收益率，那麼整個房地產投資策略無法構建它。可以毫不誇張地說，繼承對策和房地產投資的最終目標是提高整體資產的ROA。
