日本的遊客人數激增，使得酒店能夠在高成本的情況下容納他們，迫使開發商想方法快速增加住宿選擇而不需要融資。
日本今年在2014年創紀錄的1340萬遊客，這是由於日元疲軟和一些亞洲國家更容易的簽證要求。政府的目標是到2020年東京舉辦奧運會時吸引2000萬遊客，以幫助振興世界第三大經濟體。
遊客的湧入已經擠壓了東京的現有住宿供應，根據酒店業研究公司STR Global的預測，未來三年內將增加7,600間客房。增長緩慢的原因是土地價格上漲和建築成本上漲。一個快速的解決方案：將舊辦公樓改造成酒店，擁有小巧但時尚的客房，每晚可以租用低於30美元，不到一家廉價商務酒店的一半。
房地產開發商Sankei Building Co.高級管理人員Yukari Sasaki說：“將辦公大樓轉變為酒店是滿足酒店客房需求的理想方式。”從頭開始建造酒店的成本太高，現在因為高施工成本”。Sankei是擁有富士媒體控股有限公司，將其中於秋葉原的東京電子奇觀區的35年歷史的辦公樓改造成酒店，用一年的時間和約800萬美元改造成功。
這家名為Grids的酒店為雙人床收費每人每晚3,300日元（27美元），高級客房設有榻榻米，最高可達5000日元（40美元）。相比之下，根據STR Global的數據，東京排名最低的商務酒店的平均房價從上年同期的11.5％增至9,500日元。仲量聯行在東京的董事總經理Tomohiko Sawayanagi說：“這種類型的酒店市場仍然很小，但在酒店需求強勁，可能發展空間更高。此外，隨著更多的辦公樓正在建設，老舊的辦公樓變得不那麼有吸引力，這樣的財產可以更好地用作酒店。
東京房地產投資公司B-lot公司副總經理Yuji Sakawa說，”一些辦公樓在轉換成酒店時可以產生更高的回報，因為我們預計外國遊客將進一步增加。” 去年，B-lot將一個位於東京最受歡迎的Tsukiji魚市場附近的28歲辦公樓改造成First Cabin酒店，其中¥5,500將為您帶來一張帶單人床的“商務艙”。 另一個¥1,000購買你的空間打開一個手提箱。 3月份，B-lot將First Cabin出售香港的房地產投資者SIS國際控股有限公司，他們現在正在將位於新宿的30年曆史的辦公大樓轉變成一個雙層床酒店。
REF: http://www.japantimes.co.jp/news/2015/07/31/national/japans-tourism-boom-drives-real-estate-developers-to-convert-offices-into-hotels/
