回顧在2016年日本經濟及不動產市場：2016年初日本政府放寬民宿（AirBnB）鼓勵市場引入民宿競爭力、年中出政策激活不動產市場，40歳以下日本市民買樓有50萬日圓補助金；到8月尾巴西里約奧運會完結正式交棒予東京，萬眾期待2020年奧運會。
同期外國因美國大選完結特朗普（Donald Trump）上台，加上英國（United Kingdom，UK）脱離歐盟、世界動盪、匯率波動；日圓成為避險貨幣，而日本政府保持量化寬鬆貨幣政策（QE印銀紙）日圓匯價又下跌，樓股匯息息相關，投資不動產自然水漲船高，年尾日本通過興建賭場，料2023年起每年可以吸金3千億日圓。
據日本仲量聯行（Jones Lang Lasalle，JLL）房地產研究中心報告，2016年第一季所有外國人（全球各地包括歐洲、亞洲、美洲）購買日本不動產合共1,300億日圓，估計全年約有5000億日圓交易（華人佔3-4成市場佔有率）。
假設東京及大阪華人市場（中國人、香港人、台灣人、新加坡人、澳門人等）在東京（Tokyo）及大阪（Osaka）在2016年投資物業市場的份額，有機會約1500億日圓，預測2017年日本不動產價格升供應量跌，不動產價格整體上升，尤其東京升幅較多，皆因有東京奧運及賭場效應；而物業成交量會比2016年少，原因是東京奧運項目把市面大部份建築工人招聘去做大型基建工作，而因欠缺土地供應，收購重建將會是重點，中古二手不動產供不應求。2017年巨龍經濟甦醒站起來！
