很多谷友都很難選擇什麼時候買下人生第一間海外物業，如果我們以2012年日元是近12年高位，比起現在相差64%，除非12年到現在樓價升了64% 或以上，否則都有虧損。以谷友見解所知，12年到現在只升了20-30%？
那麼以現時日元超級低位，假如日本進行貨幣收緊政策，有機會重演2007年日元反彈情況，而且還有東京奧運，在奧運會時對酒店需求更甚。現在係時候 買/再買 日本不動產嗎？如以日元波動觀察，利好因素如下：
- 現水平0.067，與日元12年低位0.062水平相約，加上今年內可能會實施緊縮政策，日元有機會重演當年2007年反彈64%情況，加上奧運會效應，對日元需求持續增加
- 日本政府有意開放民宿限制，因為本地酒店供不應求，加上4年後東京奧運會，對酒店需求更是有增無減，故此這3年間，不論樓價、租金都會被帶動。
從圖片看到，日本政府於2007年收緊寬鬆政策，日元升到0.102水平 由0.062 升到最高位0.102，匯率總共升左64.5% 日元現水平0.067 已經好接近12年低位0.062。
如果安倍三箭齊升：日元、樓價、租金不得了！
