在日本買房，除了直接以現金購買之外，很多人都會考慮申請房屋貸款，貸款年限都是從10年開始起，所以短期日本簽證的外國人，很難在日本申請。而且日本金融機構公佈的外國人申請房屋貸款的條件，都只限定給有日本永住權的外國人。但是，這並不表示沒有永住權的外國人就不能申請日本房屋貸款。有部份的日本金融機構，針對沒有永住權的外國人提供買房貸款，只要通過審査，就有機會在日本申請日本房貸。
日本各家金融機構的審核標準不一，但一般的審核重點如下：
- 申請人的信用狀況：審核申請人的銀行記錄、稅務記錄、信用卡記錄等狀況。
- 穩定的收入：審核申請人是否有穩定的收入，以及是否具備房貸還款能力。此外，雇用類型、在日本工作的年數、是否有穩定的收入等等，這些都是審核的重點。在日本的工作年數越短，審核就越嚴格。
- 年齡：金融機構的房貸申請年齡是20歲以上、未滿65歲，但是還清房貸的年齡也是審査時的重點之一。如果預計還清房貸的年齡已屆退休年齡，收入會大幅減少的話，申請比較困難。
- 與金融機構的往來情形：銀行的存款餘額和情況下，審查該帳戶的設定等的工資轉移存在與否。
- 還款負擔率：雖說收入越少，就越不利於申請日本房貸時的審核，但更重要的是收入與房貸還款金額的比例。根據年收入的多寡會有所變動，但一般來說，一年的總還款金額大約是年收入的25～35％。
如擁有日本永住權的外國人，亦可以和日本人一樣申請日本房屋貸款，並接受審査。當然擁有日本「永住權」，並不代表一定能通過日本房屋貸款的審査，並能成功申請。因日本金融機構的審査，會根據外國人住在日本的時間、工作地點、雇用類型、年收入等各種因素來進行審核，有時候申請全額貸款不通過，但可以通過降低貸款額度的房貸申請，所以以下就簡單介紹一些金融機構，給永住權的外國人在房屋貸款的概念。
住信SBI網路銀行 (https://contents.netbk.co.jp/pc/campaign/lp_homeloan_ca.html)。特別是機動利率，3年、5年、10年的短期固定利率都偏低，利率下調1％。除了低利率的優勢之外，免保證費，團體信用生命保險費免費，還免費附帶8種疾病保障，提前清償部份貸款時免手續費等等，附加好處非常充實。住信SBI網路銀行開戶、日本買房貸款審査申請手續，都可以直接透過網路辦理，非常方便。
| 固定利率期間 | 2年～35年 |
|---|---|
| 利率 | 3年固定利率特約型0.45％、5年固定利率特約型0.47％、10年0.56％、30年1.28％ ※2017年1月所實施的利率 |
| 可貸款額度 | 日幣1億円以內 |
| 保證費 | 免費 |
| 提前清償貸款手續費 | 免費※但是，固定利率期間全額還清必須支付手續費日幣32,400円（含税） |
| 提前清償貸款方式 | 網路 |
| 其他好處 | 團體信用生命保險費免費、免費附帶8種疾病保障 |
Sony銀行(http://moneykit.net/lp/hl/hl01.html) 從房貸申請到簽約，所有手續都透過網路辦理，非常方便。不僅提前清償貸款手續費免費，團體信用生命保險費也免費。此外，Sony銀行的魅力之一是，固定利率與機動利率之間的轉換手續非常簡便。與其他的日本買房貸款相比，在利率、附加服務上都很優質，擁有日本永住權的外國朋友，可以多加利用。
| 固定利率期間 | 2年～35年 |
|---|---|
| 利率 | (購買新屋、自備款10％以上)3年固定利率0.735% 10年固定利率0.848% 20年固定利率1.356％ ※2017年1月所實施的利率（※以優惠利率計算） |
| 可貸款額度 | 日幣500萬円～1億円以内 |
| 保證費 | 免費 |
| 提前清償貸款手續費 | 免費、保證公司手續費也免費 |
| 提前清償貸款方式 | 網路（24小時365天） |
| 其他好處 | 團體信用生命保險費免費、還款戶頭的資金移動免費、機動利率變更為固定利率，或是固定利率變更為機動利率可直接在網路上變更 |
如沒有日本永住權的外國人，要在日本進行房屋貸款，雖然比較困難，但還是有部份的日本金融機構，針對沒有日本永住權的外國人，只要符合各金融機構訂定的條件，還是有機會申請日本房屋貸款。一般的條件如下：「有日本永住權的外國人配偶、或是日本人配偶及為保證人」、「自備第一期款20％」、「在日本居住7年以上、在日本工作超過3年以上」、「在穩定的企業內工作」等，所以簡單介紹一些金融機構，給沒有日本永住權的外國人，房屋貸款的概念。
利用新生銀行的日本買房貸款，不僅可享匯款手續費優惠、存款利率優惠，更有其他的優惠。例如保證費免費、提前清償貸款手續費免費、團體信用生命保險費免費等等多項充實的服務內容。
| 固定利率期間 | 1年～35年 |
|---|---|
| 利率 | 3年固定利率0.850％ 5年固定0.850％ 7年固定利率0.900％ 10年固定利率1.100％ 20年固定利率1.250％ ※2017年1月所實施的利率 |
| 可貸款額度 | 日幣1億円以内 |
| 保證費 | 免費 |
| 提前清償貸款手續費 | 免費 |
| 提前清償貸款方式 | 網路、自動償還 |
| 其他好處 | 保證費免費、團體信用生命保險費免費、事務手續費54,000円（※安心Pack用戶日幣10萬8,000円） |
東京Star銀行 (http://www.tokyostarbank.co.jp/campaign/homeloan_starone/index.html)，在日本房屋貸款是審核夫妻雙方(其中一方為日本人)的收入，這樣通過審核的亦容易。此外，開始清償房貸的第2年以後，如果在經濟上突然發生重大變故，暫時付不出房貸時，可申請暫停償還，最長可暫停7年（84次）。
| 固定利率期間 | 1年～10年※借貸期間最長35年 |
|---|---|
| 利率 | 3年固定利率1.100％ 5年固定利率1.150％ 10年固定利率1.500％ ※2017年1月所實施的利率 |
| 可貸款額度 | 日幣500萬円～1億円以内（依申請人的年收入、銀行的擔保評估結果，來決定貸款金額） |
| 保證費 | 免費 |
| 提前清償貸款手續費 | 提前清償部份貸款（一次）日幣21,600円、提前清償所有貸款日幣32,400円 |
| 提前清償貸款方式 | 銀行分行、網路 |
| 其他好處 | 事務手續費日幣10萬8,000円（含税） |
